安泰•问政系列论坛之七——“城镇化与房地产市场发展”于5月16日下午在我校徐汇校区新上院召开。本次会议邀请了西南财经大学经济与管理研究院副院长、中国家庭金融调查与研究中心常务副主任谭继军，北京大学光华管理学院博士后马庆林，易居（中国）控股有限公司执行总裁、上海易居房地产研究院副院长丁祖昱做专题演讲。会议由中国发展研究院陈宪教授主持。

首先谭继军教授就“中国房地产与城镇化之谜”进行解读。他把中国房地产空置率如此之高叫做房地产之谜，把导致中国房地产空置率高的原因归结于中国城镇化过程中的一个城镇化之谜。空置住房指的是城镇地区无人居住的家庭自有住房，包括两类：第一类是一套房家庭因外出务工等原因而无人居住的，为一套房家庭空置住房；还有多套房家庭，这个家庭拥有多套房子，房主既没有自住，也没有出租，为多套房空置。空置的原因跟收入是跟投资是密切相关的。家庭收入对空置率的提高有非常显著的影响，如家庭有大量的工商业收入，或者是工商业投资的收入，其住房空置率会显著上升；另外，投资风险偏好强的家庭，以及房价租赁比比较高，也会大大影响住房空置率。

马庆林博士就“‘十三五’住房市场发展的现实基础与趋势分析”做了全面阐述。首先他指出这几年住房的供需发生了变化，总体的判断应该说供需有了一个转折，这可能受很多因素的影响，比如说房价，房价上涨有很多原因，可能是预期、货币、美元贬值、人民币升值等因素，但其根本性的支撑是供不应求。随后，马博士谈及住房资源，总的来讲，还是配置不太均衡，平常谈的最多的是富人的房子多，穷人的房子少，除此之外，大中小城市、中西部地区、城乡差距也是住房不均衡的原因。马博士认为城镇化还在继续，城镇化还在增长，只不过比较平缓；住房市场可能从以前的数量扩张，转换成到“十三五”期间量和质并举；另外，不同的城市分化会比较明显。

最后，丁祖昱与大家分享了他对当前房地产市场形势与未来趋势判断。首先他指出，当前经济下行压力太大，房地产不应拖后腿，而事实上房地产去年确实是在拖后腿，去年房地产投资增速从19.8%下降到去年年末的10.5%，下降了9.3个百分点。他认为，今年的整体市场展望情况还是比较平稳的，特别是成交量不会下跌，应该在去年基础上面略升一点。第二个方面是分化，城市之间差异比较大，一线城市总体情况不错，特别是一线当中的北京和上海；二线城市分发很严重；三四线城市还有点希望。总体来说，土地市场还是平稳，对不同的产品，丁总认为住宅还是比较平稳，需要谨慎考虑的是养老、海外地产和商业地产。

在提问互动环节，听众积极发言，三位嘉宾与现场听众进行了互动热烈互动，气氛十分活跃。